自2016年房价一路上涨，从什么房子都能卖出去，什么房子都能卖高价。
到今时今日，房价开始大幅度回落，购房热潮提前入冬，购房者不再是当年头脑发热，任由中介方，卖房方，Kfs宰割的对象。
对于区域交通，小区管理，楼宇位置，房屋楼层，户型朝向都以高要求，高标准，低价格为目标寻找。
在这其中，有两种楼层，是购房者永远不会考虑的，即便房产中介嘴里说出了花，也是处于不断被拒绝的楼层。
这两种楼层，就是一楼和顶楼。
在住宅电梯普及的年代，一栋住宅楼宇，矮则6楼高，高则达40多楼。
在这样的年代，人们不用再像以前住楼梯房，爬着楼梯的同时，羡慕着一楼轻轻松松到家。
这个时候，一楼的各种各样的缺点暴露无遗。
一楼采光差，房子外，随随便便就可能有一棵树，把一楼的采光挡着一干二净。
一楼私密性差，不拉窗帘，小区内走动的人，对房屋内的情况一览无遗。
一楼噪音大，儿童玩乐，老人闲聊，汽车经过摩擦道路的声音，不厌其烦。
顶楼就更不用说，南方春夏多雨，但凡顶楼的防雨层差那么一点点，每天漏水的烦恼就让你没心思住下去。
加之楼上没有其他户人家，正午的阳台直接晒到楼顶，几十厘米的天花板根本没办法隔绝热量，导致房屋闷热，住的人心烦意燥。
这两种楼层被购房者戏称为天地楼层，普遍价格都比其他楼层低10-15%，但却没人愿意买。
然而，大多数人不知道的话，这样的天地楼层，其实还是有很多人买的，只是，很多购房者看了一手楼盘后，对于天地楼层的天然抗拒，再对比周边二手房，从一开始就已经拒绝了。
据我所知，目前广州有在售的一楼楼盘，都是不允许房屋出现赠送面积这种情况的出现。
而开发商所谓的房屋赠送面积，实际上只是室内本身房屋存在的面积，因为算法的不同，硬掰成赠送面积。
如，阳台赠送一半，而实际上，所有楼房的阳台都是只计算一半面积，这是测量的算法。
而对于房屋以外的面积，很抱歉，没有赠送！
这就导致了大部分的购房者，根本就不知道一楼带花园或顶楼带露台的好处，潜意识里就已经拒绝了天地楼层。
实际上，这种一楼带花园，顶楼带露台，严格意义来讲，是属于违建的。
早些年，对于房地产监管力度的不严格，导致了现在大部分的二手房存在着带花园或者带露台这样的违建面积。
当然，现在监管越来越严格，对于违建的，只要看到就拆，且毫无情面可讲。
但，对于早些年的房子，因为木已成舟了，且当时Kfs还给出了作为房屋赠送面积的承诺，即便知道是违建的，对于建好后的，也毫无办法。
有别于一手楼盘，因为监管力度的原因，根本无法做到一楼带花园，顶楼带露台。
这样的房子毫无亮点，满是缺点，便宜都不会有人买
而，二手楼盘，因为是现成的花园和露台，则更受购房者的青睐，且价格也比同面积的房屋便宜一些。
其中一楼更是爱宠人士的首选，大部分的二手房，一楼所围出来的花园相当于半个房屋大小，给了宠物大片的活动空间，同时因为有花园间隔，房屋的私密性也不会太糟糕。
顶楼则为三代同堂家庭所首选，一个是顶楼层高普遍高于中等楼层，据我所知，一般为5米2层高，做成复式户型，一楼老人家带小孩住，二楼夫妻两人小世界，上下分阁还能起到减缓婆媳摩擦的作用，且多出一个露台还可作为家庭娱乐聚餐使用。
相比一手楼盘的天地楼层戏称，我觉得二手房的一楼应该叫假别墅，顶楼则叫空中别墅。
随着房地产监管力度的不断加大，这样的户型，未来必然是稀缺房产资源。
所以说，一手楼盘天地楼层不买。二手房假别墅和空中别墅值得考虑。
