8月以来，一线城市出现多宗底价成交的地块。以北京地区为例，8月29日，北京地区出让3宗地块，合计成交金额71.62亿元，两宗为底价成交。其中一宗位于北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地，地块为共有产权房，销售限价4.1万元/平方米，最终以底价18.97亿元成交。另外一宗是北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米，最终由金茂与城建联合体获得，以底价43亿元成交。
张大伟表示，从目前市场看，房地产企业资金压力越来越大。整体看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。在9月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。
克而瑞数据显示，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，下滑至10%左右，创下今年新低。流拍率方面，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率达到13.7%，比上月增加2.1个百分点。南京、成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。房企融资环境进一步收紧，叠加开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，使得资金压力再度升级，房地产企业拿地更加谨慎。
土地成交规模整体缩水严重。诸葛找房数据显示，8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为1.08亿平方米，同比去年同期下跌24.68%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万平方米，同比下跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比下跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续3个月上升，土地市场整体热度下降。
区域分化特征明显
值得注意的是，8月份以来，全国房地产市场城市之间分化严重，城市区域分化特征明显。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
诸葛找房数据显示，8月份，东北城市二手房市场均价为1万元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅居首。西北城市二手房市场均价为9938元/平方米，环比上涨0.73%，涨幅位居第二。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北部和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市主要是中西部三四线城市，东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市，主要由于热点城市的带动作用，市场延续之前较热的走势。
58同城数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域，以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲，深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，在“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。
